土拍快訊丨熱浪圣誕!硚口地價破2萬,花山遍地是地王!
文章來源:本站編輯發布時間:2021-01-18瀏覽:
圣誕節注定是不平凡的,硚口地王出世,花山再受爭奪。


本次土拍掛牌了10宗地塊,包含延期至此的硚口地王P(2020)150號的地塊,江夏產業園P(2020)168號、169號地塊撤牌,P(2020)167號地塊流拍,目前6宗地塊成交,總成交面積為79.35萬方,總成交價157.32億元。

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01 
華發摘得硚口雙料地王

硚口P(2020)150號地塊為延期至今日出讓的航空路地塊,經過287輪競價,最終由武漢華發睿光房地產開發有限公司以總價943000萬元競得,溢價17.88%,樓面地價21002.23元/平,成為硚口總價、單價雙料地王,硚口樓面價成功突破2萬。

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該地塊屬于漢口中心地段,地塊要求同樣苛刻,包含了還建房、教育用地、菜市場、公園等多項條件。

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地塊要求:

1、需回購不小于53820平住宅及2150平商務辦公用房,用于原地還建安置。住宅回購價不高于20265元/平,商務辦公回購價不高于19621元/平。
2、A地塊內配建1所9班幼兒園和1所6班幼兒園。其中,9班幼兒園用地面積不小于3780平方米,建面不少于2730平方米;6班幼兒園用地面積不小于2700平方米,建面不小于1940平方米。在寶豐二路與規劃道路交匯處、小學用地北側臨公共通道處各布置1幼兒園;
3、A地塊內控制2所18班小學,用地面積不小于10000平,建面不小于7000平,由項目競得單位建設;
4、A地塊內配建1處不少于2000平菜市場,配建1處不少于110平的公測復合環衛工人休息站,并根據“單獨建設項目建筑面積大于15萬平方米(或規模大于5000人、或大于1500戶)的居住小區宜設置垃圾收集站,未達到收集站配置標準的應設置收集屋”的要求,配置來及收集屋(站);
5、A地塊內沿梧桐廊道及規劃道路控制用地規模不少于14100平的公園綠地(含公共通道),B地塊沿建設大道和規劃道路控制用地規模不少于6700平方米的公園綠地。
6、A地塊內臨建設大道建筑立面應進行共建化設計;
7、A地塊內內臨建設大道與規劃道路交匯處復合建設一處供電設施(110KV變電站);
8、結合B地塊地下空間布置公共停車場,提供不少于150個公共停車位并設置獨立出入口;

該地塊位于中國地質大學漢口校區,緊鄰建設大道,背靠CBD,距離地鐵2號線青年路直線距離約1公里以內,靠近同濟、協和、中山公園、武商購物中心等重點地標,資源非常豐富,居住氛圍濃厚。

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02 
花山2宗地塊溢價成交
樓面地價二度刷新


東湖高新P(2020)162號、P(2020)163號地塊同樣為開發商的熱門爭奪地塊之一。這兩宗地塊位于花山,要求均為配建一所9班幼兒園,162號地塊負責建設完成1處4.25公頃的公園綠地,163號地塊需建設一處建筑面積1500-2000平標準化菜市場。另外并沒有其他要求,開發難度較低。

P(2020)162號地塊,在競拍了82輪后,最終由中鐵四院集團房地產開發有限公司摘得,成交總價為197550萬元,溢價率26.2%,成交樓面價12558.8元/平,刷新了中交在12月8日的花山拿地記錄。

P(2020)163號地塊則在競拍了86輪后,由武漢鴻信世紀置業有限公司摘得,最終成交價為212000萬元,溢價率26.9%,成交樓面價再次刷新至12634.1元/平,成為目前的花山最新地王。


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近一個月的時間,花山地價頻頻被破,每宗地塊都是開發商們的爭搶重點。


12月8日,P(2020)134號地塊,武漢城建集團摘得,樓面價10361元/平;
12月8日,P(2020)135號地塊,中交地產摘得,樓面價12251元/平;
12月15日,P(2020)140號地塊,中交地產摘得,樓面價10553.6元/平;
12月25日,P(2020)162號地塊,中鐵四院集團摘得,樓面價12558.8元/平;
12月25日,P(2020)163號地塊,聯投子公司摘得,樓面價12634.1元/平;

未來花山,遍地地王。

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03 
陽邏之心兩宗地塊成交
將引入“雙一流”大學附屬學校


新洲P(2020)164號地塊最終由武漢庚城置業有限公司底價競得,成交總價132895萬元,成交樓面價為2943.4元/平,該公司是中庚置業、上海城開聯合公司。

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地塊要求:
(1)引入“雙一流”大學附屬學校辦學,并整體自持教育地塊直至土地使用權屆滿;
(2)引入不少于1家入選《2019胡潤中國500強民營企業》排行榜的企業總部或區域總部入駐,并在新洲陽邏經濟開發區注冊獨立法人機構;
(3)引入省級國際文化交流中心設立國際文化交流機構入駐;
(4)項目范圍內教育地塊須與首期住宅項目建筑同步設計、同步建設,同步投入使用。


新洲P(2020)165號地塊最終由武漢陽邏經濟開發區建設開發有限公司底價競得,成交總價54020萬元,成交樓面價為3095元/平。

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地塊要求:
地塊內需配置一所6班幼兒園,用地面積不少于2700平方米,建筑面積不少于1940平方米。


這兩宗地塊均位于新洲陽邏之心板塊,其中P(2020)164號地塊是由5宗地組成:地塊一、二為住宅和商業;地塊三為住宅;地塊四、五為“雙一流”大學附屬學校,加上地塊規劃中的需求,陽邏之心未來將落戶優質教育資源以及中國民營企業500強區域總部,再次增加板塊價值。

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丨汪汪

出品丨浦江(中國)顧問事業部·先驅咨詢
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